Location

VOUS ÊTES COPROPRIETAIRES ?

QUEL SYNDIC CHOISIR ET POURQUOI ?

Qu’est-ce qu’une copropriété ?

Une copropriété est un ensemble de propriétaires d’un immeuble ou d’un lotissement d’immeubles dont chacun a une quote-part. Chaque copropriétaire a un lot privatif (appartement, cave et/ou garage) pour le quel une quotité est définie (quote-part) en fonction de la superficie par rapport à la totalité de l’immeuble. Cela permettra d’établir les charges à provisionner pour la gestion de l’immeuble.

Il y a des parties dans l’immeuble qui sont communes telles que la toiture, les murs, les escaliers, les couloirs ainsi que les sols.

Les copropriétaires se réunissent une fois par an afin de discuter et de prendre des décisions concernant l’immeuble, cette réunion se nomme : assemblée générale (AG). Il existe un troisième organe qui est le conseil de copropriété (CC), les membres sont exclusivement des copropriétaires et se réunissent également afin de faire des mises à jour des dossiers en cours, préparation des AG avec le syndic.

Qu’est-ce que doit faire le syndic ?

Le syndic est mandater par l’assemblée générale et est un organe de la copropriété. Il agit pour la copropriété et en son nom. Le syndic est l’organe qui veille au bon fonctionnement de l’immeuble. Il peut prendre des décisions seul et d’autres où un vote via l’assemblée générale est obligatoire.
Le syndic peut-être une un professionnel ou non (un copropriétaire peut assumer cette fonction de syndic).
Vous trouverez en annexe un tableau sur la nouvelle loi de septembre 2010, reprenant les droits et obligations au sein d’une ACP.

Quelle est la différence entre un fonds de réserve et un fonds de roulement ?

Les fonds de réserves et de roulements font parties des charges et sont tous deux obligatoires depuis la nouvelles loi de septembre 2010. Elles permettent à la copropriété de pouvoir faire face à des travaux ou interventions urgentes ainsi que son fonctionnement quotidien.
Car il est important de savoir que le syndic ne peut donner mission s’il n’y a pas d’argent en suffisance sur le compte.
Le fonds de roulement est un compte prévu pour la gestion journalière de l’immeuble afin de payer les fournisseurs réguliers. Alors que le fonds de réserve est une épargne qui permet de payer des travaux, interventions décidées lors d’une assemblée générale.


Que se passe-t-il si un des copropriétaires ne paye pas ses charges ?

IMMO One, vous propose lors de l’AG de voter pour une clause ‘avocat’. Cette clause permet aux copropriétaires de ne pas subir les conséquences des mauvais payeurs. Par celle-ci, ceux qui ne paient pas se verront dans l’obligation de s’exécuter moyennant une majoration forfaitaire de 15%.

Il existe des exceptions, il faut obligatoirement prévenir au plus vite le syndic afin de trouver un arrangement financier juste pour cette période. (!! A titre exceptionnel !!)

Et en cas de vente, comment cela se passe-t-il ?

Lors de la vente d’un lot le notaire et l’agent immobilier ayant mission de la vente, nous envoient un courrier recommandé afin d’obtenir la situation juridique et financière du bien. Nous avons en tant que syndic l’obligation de répondre, et ceci peut-être facturé à charge des vendeurs.

IMMO One peut également s’occuper de la vente ou de la location de votre patrimoine. Qui peut mieux vendre votre bien, que celui qui le gère ?

IMMO One, vous offre ses services !

Une permanence de 09h00 à 17h30 en bureau situé au 370, rue de Neerpede à 1070 Bruxelles et joignable par téléphone, fax et/ou mail.

Tél : 02/522.51.22 * Fax : 02/526.62.11 * Mail : info@immo-one.eu

Une permanence 7/7jour et non stop en cas d’urgence au 0474/723.703.


Demandez-nous une offre gratuite et sur mesure pour la gestion de votre immeuble au 02/522.51.22.

Grace à notre proximité entre votre immeuble et notre agence, nous pouvons vous offrir une meilleure gestion, une qualité de service, et une rapidité d’action.
La flexibilité de notre équipe fait également notre force, IMMO One s’adapte sur le mode de fonctionnement de la copropriété. Nous travaillons en étroite collaboration avec le conseil de gérance afin de mieux orienter nos services.
Nous tenons compte d’un code éthique irréprochable et des plus stricts en tant que membre et administrateur de l’Upi (Union de Professions immobilières de Belgique).
Et nous utilisons un contrat clair et transparent établi par l’Institut des Professions Immobilières (IPI) en concertation avec le SFP Economie.


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Nous nous occupons des baux, états des lieux d’entrée et de sortie, ainsi que les échanges avec les locataires à votre place.
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Nos experts sont à votre disposition pour toutes missions telle que rapport d’évaluation en cas de vente ou de succession de patrimoine. Ainsi que vos état des lieux d’entrée et de sortie locative.

Espérant avoir répondu à vos attentes, nous restons à votre entière disposition pour tout complément d’information.
L’équipe d’IMMO One Gérant: F. EGGERMONT